Commerce 41 m² à louer à Saint-François

Implantez votre activité au coeur d'un secteur stratégique de Saint-François. Situé dans une zone à la fois résidentielle et commerciale, à proximité immédiate de la route principale, ce local professionnel bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique propice au développement de votre activité. Le bâtiment, moderne et fonctionnel, comprend trois locaux commerciaux. Le présent lot développe une surface d'environ 40,58 m2. Véritable atout : il est possible de réunir deux ou trois locaux afin de créer une surface plus importante et parfaitement adaptée à votre projet professionnel. La configuration des lieux permet également l'installation d'une signalétique en façade, offrant une visibilité optimale depuis l'axe principal. Conditions de location Bail commercial (3-6-9) Loyer annuel HT : 18 000 EUR (1 500 EUR HT par mois) Paiement mensuel d'avance Révision annuelle selon l'indice ICC Charges : Provision mensuelle : 50 EUR (eau et entretien des espaces verts) Taxe foncière à la charge du preneur (répartie au prorata entre les trois locaux) Dépôt de garantie : 3 000 EUR Honoraires d'agence : 2 700 EUR TTC à la charge du preneur Bail établi obligatoirement par acte notarié (frais à la charge du preneur). Destination Le local peut accueillir toute activité commerciale ou professionnelle, y compris les professions libérales. Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur en plein essor, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une forte visibilité. Contactez LUXUR'ÎLE pour organiser une visite et étudier votre projet d'implantation. 1