Commerce 45 m² à vendre à Saint-François

SeLoger il y a 4 mois

Prix de vente

€216,000

Prix au m²

€4,800

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

45 m²

Localisation

Région

Outre-mer

Département

Guadeloupe

Ville

Saint-François

Description

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX À SAINT-FRANÇOIS - EMPLACEMENT À TRÈS FORTE VISIBILITÉ Opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés à Saint-François, composés de deux lots réunis formant actuellement un grand local d'environ 45,43 m² (loi CARREZ), au sein d'un secteur bénéficiant d'un flux piéton et automobile extrêmement important. Les deux lots ont été ouverts pour créer un seul espace commercial, mais peuvent facilement être refermés afin de reconstituer deux locaux indépendants, offrant ainsi une grande souplesse d'exploitation ou d'investissement : Lot n°1 : 22,85 m² (loi CARREZ) Lot n°2 : 22,58 m² (loi CARREZ) La configuration actuelle, combinée à ses nombreuses vitrines et accès, permet plusieurs scénarios d'aménagement ou de division selon votre projet. Caractéristiques principales : Surface totale actuelle : 45,43 m² (loi CARREZ) Deux lots réunis ou séparables Quatre portes / accès Mezzanine de stockage existante Excellente visibilité grâce au double accès : rue et zone commerçante piétonne Emplacement premium à Saint-François Anciennement exploité en traiteur / snacking, ce local se prête parfaitement à de nombreux concepts : snacking, glacier, plats à emporter, restauration légère sur place, boutique spécialisée, activité de services ou investissement locatif avec division. La possibilité d'installer des tables en terrasse (terrasse non privative et partagée entre les commerçants de la zone) constitue un atout supplémentaire pour les activités de restauration. Les perspectives de valorisation et de développement sont réelles, tant en exploitation directe qu'en investissement patrimonial. Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800 euros soit 150 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.934807

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