Commerce 90 m² à vendre à Saint-Étienne

Situé en plein coeur de Saint-Étienne, à seulement 2 minutes du tramway et à 100 mètres de la place de l'Hôtel de Ville, ce local commercial de 90 m² offre une opportunité rare dans un secteur en redynamisation par l'EPASE. Le local comprend : local déjà loué pour un loyer de 480 euros ttc Une surface totale de 90 m² récemment rénovée Une cave de 35 m² idéale pour du stockage ou comme espace annexe Une cour couverte 30 m² comprise dans la surface totale, avec la possibilité d'aménager une terrasse extérieure, parfaite pour les activités de restauration, café ou commerces désirant un espace extérieur privatif ou de la diviser pour créer un logement. Une climatisation installée pour un confort optimal toute l'année Une entrée secondaire indépendante qui peut servir de sortie de secours ou, avec travaux à prévoir, être transformée en un logement indépendant à l'arrière du local Emplacement stratégique en hypercentre, dans une rue à proximité immédiate de transports en commun (tramway) et du centre-ville Quartier en pleine mutation, bénéficiant d'une politique active de redynamisation et d'aménagement menée par l'EPASE, avec notamment un jardin aménagé à seulement 50 m dans l'ancienne site d'un cinéma et en face direct du nouveau centre de soin . Fenêtres vitrées en façade, grande luminosité Usage polyvalent possible : commerce, bureaux, restauration avec terrasse, logement mixte (sous réserve d'autorisations) Frais de notaire à la charge de l'acquéreur