Bureau et espace de travail 180 m² à louer à Lunel

Bureaux Indépendants 180 m² - Lunel - Location Direct Propriétaire ​Description : Loue en direct (sans frais d'agence), bâtiment indépendant de plain-pied d'une surface de 180 m², idéalement situé en zone d'activité à Lunel sur un terrain clos et sécurisé de 1 100 m². ​Ce bien fonctionnel, prêt à l'emploi, est idéal pour un siège social, une agence ou un cabinet professionnel recherchant accessibilité et confort. Anciennement laboratoire de prothèses dentaire. ​Aménagements intérieurs : ​Espaces de travail : Un vaste open space lumineux et 3 bureaux cloisonnés. ​Services : Cuisine équipée, espace archives, 4 points d'eau répartis dans les locaux. ​Sanitaires : Sanitaires séparés Hommes avec douche / sanitaire Femmes. ​Confort : Climatisation réversible (split dans chaque pièce), éclairage LED, sol souple. Menuiserie aluminium double vitrage. ​Sécurité : Fenêtres protégées par barreaux, rideau métallique à l'entrée, 2ème porte blindée à l'arrière du bâtiment, accès parking par portail électrique. ​Extérieur & Accessibilité : ​Parkings : Nombreux stationnements privatifs sur terrain clos. ​Accessibilité : 1 accès aux normes PMR. ​Localisation : Proximité immédiate A9 et Gare TER à 25 min à pied. ​Conditions Financières (Bail 3-6-9) : ​Loyer mensuel : 1 600 € TTC (soit 106,67 € / m² / an) non soumis à la TVA. ​Taxe Foncière : À la charge de l'entreprise locataire 2627 euros annuel. ​Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. ​SANS HONORAIRES : Pas de frais d'agence (économie de 15% du loyer annuel). ​Profil recherché : Nous privilégions une entreprise stable avec un dossier financier solide. Des garanties sérieuses ( trois derniers bilans et liasses fiscales complètes ) seront impérativement demandées avant toute visite. ​Agences et intermédiaires, merci de vous abstenir. ​Disponibilité : Immédiate. Pour toute demande d'information ou visite, merci de me contacter par téléphone ou message en présentant brièvement votre activité.