Commerce 62 m² à vendre à Saint-Étienne

Local professionnel d'environ 62 m² situé sur le cours Fauriel, dans un secteur recherché et très passant, bénéficiant d'un important flux piéton et automobile. Emplacement idéalement situé entre les places gratuites et les places payantes du cours Fauriel, facilitant l'accès pour la clientèle comme pour les professionnels. Le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade composée de 2 vitrines indépendantes séparées par une porte vitrée centrale constituant l'entrée principale. Possibilité d'installer 2 enseignes distinctes côté rue pour les futurs bureaux de façade. Très grande luminosité naturelle grâce aux vitrines et à la configuration traversante du local. Ancien salon de coiffure exploité pendant près de 20 ans avant déménagement de l'activité. Le local offre un fort potentiel pour : - professions libérales, - cabinets, - activité médicale ou paramédicale, - thérapeutes, - bureaux, - activité de conseil, - assurance, - immobilier, - esthétique / bien-être, - showroom, - coworking, - ou investissement locatif professionnel. Configuration particulièrement intéressante permettant d'envisager facilement la création de 3 bureaux distincts : Bureau 1 d'environ 16 m² avec vitrine, climatisation et enseigne Bureau 2 d'environ 14 m² avec vitrine, climatisation et enseigne Bureau 3 indépendant d'environ 14 m² situé à l'arrière avec accès séparé par la coursive sécurisée de la résidence Le bureau du fond dispose de sa propre pièce d'eau fermée / laboratoire avec arrivée et évacuation d'eau, accessible uniquement depuis cette pièce et non partagée avec les autres bureaux. Possibilité d'aménager : - une salle d'attente commune, - un espace accueil, - ou un réfectoire commun selon l'organisation souhaitée. - WC commun. Le local dispose actuellement : - de 2 climatisations déjà installées, - d'un second accès indépendant par la résidence, - d'une cave privative sécurisée, - d'une boîte aux lettres dans le hall sécurisé de la copropriété, - d'un chauffage collectif au gaz, - possibilité fibre, - d'un laboratoire / pièce d'eau, - de plusieurs espaces facilement modulables. La seconde climatisation peut être déplacée de quelques mètres si souhaité dans le futur second bureau. Projet particulièrement intéressant pour investisseur : possibilité d'optimiser le bien avec 3 espaces professionnels distincts permettant d'envisager un potentiel locatif global proche de 1 000 € / mois après aménagement. Le bien peut également convenir à un professionnel souhaitant occuper une partie du local et louer les autres espaces afin de réduire fortement ses mensualités ou générer un revenu complémentaire. Configuration intéressante également pour : - cabinet médical partagé, - infirmiers, - psychologues, - ostéopathes, - architectes, - comptables, - bureaux indépendants, - centre de formation, - ou regroupement de professionnels. Travaux principalement à prévoir : - création de cloisons, - reprise partielle des sols, - changement serrure second accès, - déplacement éventuel d'une climatisation. Pas de gros travaux structurels à prévoir. La copropriété est entretenue et plusieurs gros travaux ont déjà été réalisés récemment, permettant d'éviter d'importants travaux à court terme. Charges de copropriété environ 160 à 190 € / mois comprenant : - chauffage collectif au gaz, - eau chaude, - entretien des parties communes, - ascenseur, - fonds travaux. Taxe foncière : environ 1 100 € / an. Local libre immédiatement. Important : la copropriété n'accepte pas les activités alimentaires / restauration. Points forts : - emplacement recherché, - axe très passant, - forte visibilité, - double vitrine, - possibilité de 2 enseignes, - double accès, - très grande luminosité, - chauffage collectif, - climatisations, - point d'eau, - potentiel locatif, - local facilement divisible, - cave sécurisée, - hall sécurisé, - stationnement à proximité immédiate. Prix : 85 000 € Autres photos disponibles à la demande.