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Appartement 1 pièce à vendre à Strasbourg

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Prix de vente
€495,000

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Loft
Nb pièces
1

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Strasbourg

Description

Situé à Strasbourg, entre la gare et la Place des Halles, ce loft de 115,47 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à 2 minutes à pied de la gare, du tramway, des bus et du centre commercial Place des Halles, avec un accès rapide aux axes autoroutiers. Le bien se situe dans un immeuble de caractère construit entre 1900 et 1911, disposant d'une cour intérieure. L'appartement est également équipé d'une porte d'entrée blindée, offrant un niveau de sécurité renforcé. Rénovation récente (2023) L'appartement a été rénové récemment : Cuisine neuve et équipée (four, hotte, plaque de cuisson, rangements) Salle de bain refaite à neuf avec douche et lavabo WC séparés Parquet en hêtre massif Chauffage électrique installé en 2023 La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite en 2025, un atout important pour la tranquillité des futurs propriétaires. Fort potentiel d'agrandissement Le bien dispose également de combles aménageables de 32 m² loi Carrez, permettant d'atteindre environ 147 m² loi Carrez après aménagement. Une terrasse d'environ 11 m² est présente au niveau des combles, avec possibilité de création d'une terrasse tropézienne pouvant atteindre environ 19 m² de surface extérieure. Informations complémentaires - Surface habitable : 115,47 m² loi Carrez - Surface au sol totale : 127,88 m² (hors comble) - Combles aménageables : 32 m² loi Carrez - Terrasse : 11 m² (potentiel jusqu'à environ 19 m²) - Hauteur moyenne sous plafond 2,98m - Charges de copropriété : 150 € / mois - Taxe foncière : 97 € / mois - DPE : E (diagnostic réalisé en 2025) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 830 € et 3 860 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 - Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2567E1423274B Bien rare dans ce secteur central de Strasbourg, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un loft spacieux avec extérieur.

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