Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Ercé-en-Lamée

A VENDRE EN EXCLUSIVITE BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - LONGERE RENOVEE - 3 CHAMBRES Authentique longère de caractère rénovée ? Charme, pierre et tranquillité Située au coeur de la campagne d'Ercé-en-Lamée, dans le hameau recherché de La Fleuriais, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son ambiance conviviale et sa proximité avec Bain-de-Bretagne, offrant commerces, écoles et services à seulement quelques minutes. Un équilibre idéal entre vie au vert et praticité du quotidien. Cette longère rénovée avec soin a su conserver toute son authenticité, mettant en valeur de magnifiques murs en pierre apparente et de superbes poutres, qui lui confèrent un cachet chaleureux et unique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et accueillante, comprenant un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte. Cet espace de vie allie parfaitement charme de l'ancien et confort moderne. Une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec baignoire, idéale pour vos moments de détente. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin d'environ 500 m², véritable cocon de verdure pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Prestations : Chauffage électrique Fosse septique neuve Rénovation de qualité Aucun travaux à prévoir Un bien rare, alliant caractère, confort et sérénité, parfait pour les amoureux de la pierre et de la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Réf : 1492VP CLASSE CLIMAT : C (175 Kwh/m²/an) CLASSE ENERGIE : B (6 KgCo2/m²/an) Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN-DE-BRETAGNE. [Coordonnées masquées] *Au prix de 231 000 euros FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000 euros Référence annonce : 1492VP Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).