Maison 7 pièces 185 m² à vendre à Cléguer

Bien rare avec fort potentiel : habitation + activité / gîte / location ou autre. Laissez-vous séduire par cette authentique longère (ancienne chaumière des années 1700), alliant cachet de l'ancien et confort moderne, implantée sur un beau terrain clos de 1 488 m². Une propriété idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet locatif. 230 m2 totalement rénovés avec gout. Possibilité de 3 logements indépendants : surface totale construite : 330 m2 Maison principale : env. 115 m² habitables : - Au rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie de 66 m² (séjour / cuisine) Exposition plein sud Parquet chêne récent 2 cheminées fonctionnelles Belles poutres apparentes Mur en pierres apparentes Grande baie vitrée Escalier design avec rampe en fer forgé Huisseries récentes de très bonne qualité A l'étage : - 3 chambres dont : 1 chambre cathédrale (13 m²) 1 chambre avec coin eau + mezzanine 1 suite parentale (17 m²) avec rangements Salle d'eau moderne (6,7 m²) Douche à l'italienne Double vasque Vélux récents avec volets solaires Seconde partie indépendante et totalement rénovée (idéal gîte / activité locative /autre) : - Rez-de-chaussée : Grande pièce de 44 m² (séjour -salon / activité) Chambre de 16,2 m² Salle d'eau avec WC Étage : Grande pièce de 49 m² au sol (salle d'expo, bureau, atelier, loft...) Atelier + dépendances (énorme potentiel) : 3ème maison indépendante par exemple pour de la location ou autre. Actuellement : Atelier / buanderie : 50 m² (chauffé) Étage atelier : 50 m² au sol Chaufferie (PAC ) Garage indépendant à l'arrière Extérieurs : Terrain de 1 488 m² bien exploité (arbuste, fleurs, pelouse...) Exposition plein sud Terrain clos à l'avant avec muret en pierres d'époque Cour bitumée + grande cour arrière 2 terrasses (avant et arrière) Puit fonctionnel Places de stationnement Confort et équipements : Pompe à chaleur récente pour chauffage (2 ans) Seconde PAC pour eau chaude (ballon thermodynamique) VMC Double vitrage + vitrages anti-effraction Toiture ardoises avec crochets inox (Très bon état) Dalle béton entre étages Les + qui font la différence : - Charme de l'ancien : Ancienne chaumière (pierres, poutres, cheminées) - Très beaux volumes (plus de 300 m² exploitables) - Fort potentiel (gîte, locatif, activité pro) - Deux espaces de vie distincts (possibilité de 3) - Exposition sud - très lumineux - Grandes dépendances rares et exploitables - PAC récente = confort + économies d'énergie - Puit - 2 belles cheminées - Rénovée avec gout et avec de bons matériaux - Aucun travaux à prévoir - Quartier calme Idéalement placé : - Cléguer : 4 min - Pont Scorff : 5 min - Caudan : 5 min - Plouay : 8 min - Hennebont : 8 min - Lanester : 10 min - Lorient : 15 min - Plages : 20 min Un bien unique avec un énorme potentiel, parfait pour un projet de vie ou d'investissement. Informations complémentaires : Prix euros : 537 160 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.30% Prix hors honoraires : 520 000 euros DPE D GES D DPE réalisé en 11/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 720 euros et 3 690 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris. oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447 196 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .