Appartement 4 pièces 103 m² à louer à Bordeaux

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère (seulement 3 lots), cet appartement rare de 103,6m² offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien (hauteur sous plafond > 3m, pierres apparentes) et le confort moderne issu d'une rénovation complète réalisée en 2021. Traversant et particulièrement lumineux, il bénéficie d'un agencement intelligemment pensé et de prestations haut de gamme. Cet appartement est idéal pour un couple, une famille, ou un locataire en télétravail recherchant de beaux volumes au coeur de la ville. Possibilité de louer à partir du 2 février ou 1er mars. ✨ Composition du bien : - Séjour lumineux et confortable, avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée - 35,5m² - Suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing sur mesure - 25m² - Chambre d'enfant lumineuse avec deux balconnets et grand dressing sur mesure - 17m² - Bureau / chambre d'amis (idéal télétravail) lumineux avec deux balconnets - 14m² - Salle de bain indépendante - 4,3m² - Buanderie / pièce de rangement optimisée - 3,5m² - Communs en pierre, avec emplacement pour vélo et/ou poussette, pièce poubelles séparée. 📍 Localisation Quartier Victoire / Capucins, emplacement recherché : - À proximité immédiate de la Place de la Victoire (tram, bus) - Marché des Capucins, commerces de quartier à 2-3 minutes à pieds via rue verte prioritaire aux piétons (Kléber) - Écoles, crèches et cabinets médicaux à proximité - Gare Saint-Jean accessible en 15 minutes à pied 🚗 Option stationnement Possibilité de louer une place de parking sécurisée au Metpark Victoire (en supplément, conditions à définir). 💰 Conditions financières - Loyer hors charges : 1 719,76 € - Forfait de charges : 100,00 € 
 (incluant l'eau, l'entretien des parties communes et internet performant dans chaque pièce - électricité non incluse, estimée à env. 150 €/mois) - Loyer charges comprises : 1 819,76 € - Dépôt de garantie : 3 439 € (2 mois de loyer hors charges) 📁 Dossier de candidature Afin d'organiser les visites efficacement, seuls les dossiers complets seront étudiés, comprenant : - Pièce d'identité - Contrat de travail - 3 dernières fiches de paie - Dernier avis d'imposition - 3 dernières quittances de loyer 🔍 Informations complémentaires DPE réalisé en janvier 2026 : noté B (perfomance énergétique) et A (climatique) #66d