Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Lyon

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous présente en exclusivité ce joli appartement T2 de 47,6 m² avec une grande terrasse de 18,7 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, rue Marius Berliet à Lyon 8e. L'emplacement permet de profiter pleinement du quartier, avec commerces, écoles, services et transports accessibles à pied. Le tramway T2 (arrêt Bachut-Mairie du 8ème) se situe à moins de 3 minutes à pied et permet de rejoindre facilement les principaux axes et correspondances. Pièce de vie L'appartement se compose d'une jolie cuisine toute équipée ouverte sur le séjour avec une grande porte-fenêtre qui donne l'accès à la terrasse semi-couverte (exposition sud-ouest) pour profiter pleinement des beaux jours. Agencement et distribution Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement, qui distribue les différents espaces du bien. Le coin nuit comprend une chambre confortable avec placard de rangement et un autre accès à la terrasse, ainsi qu'une belle salle d'eau et des toilettes séparées. Annexes et stationnement Le bien ne comprend pas de cave et pas de garage mais la location d'un box fermé est possible. État technique et copropriété Les charges sont très faibles, environ 105 € par mois comprenant l'eau froide. Le DPE est classé D et B pour les émissions de gaz, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques. Le bien ne nécessite aucun travaux, tout est aux normes et à jour. Contact Raphaël Bonat - Les Clés d'Alexia Immatriculé au RSAC Lyon n° 793 695 297