Appartement 4 pièces 106 m² à vendre à Bordeaux

Un volume rare au coeur vivant des Chartrons, à quelques minutes du tram et des commerces, ce loft développe 167 m² d'espace de vie, répartis sur quatre niveaux avec 122 m² au sol intérieur (106 m² Carrez) et un rooftop exceptionnel de 45 m² conçu comme une pièce à ciel ouvert. Plus qu'un bien atypique, il s'agit d'un volume structuré autour d'espaces ouverts modulables, d'une lumière naturelle omniprésente, d'une architecture évolutive, d'une circulation verticale fluide. Le rooftop prolonge l'expérience intérieure et crée un espace de respiration rare dans ce secteur dense. Pensé pour les usages contemporains, il permet d'imaginer un lieu de vie hybride, un espace créatif, une résidence principale à forte personnalité. Le confort énergétique (DPE C) renforce son attractivité dans l'ancien. Les volumes de cette nature, dans ce périmètre précis des Chartrons, sont aujourd'hui difficiles à retrouver sur le marché. Un bien singulier, porteur d'une véritable expérience spatiale. De la délicatesse du choix des matériaux à l'optimisation des espaces et des volumes, l'harmonie a été le fil conducteur de cette rénovation, afin de créer une habitation contemporaine dans l'air du temps. Le rez-de-chaussée offre une première chambre ouverte sur une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Non loin de là, un escalier ajouré en métal mène à une seconde chambre. Au niveau supérieur se dévoile un vaste séjour dont les prestations anciennes ont été conservées tout en offrant des volumes généreux. Une cuisine américaine entièrement équipée et une salle d'eau complètent ce niveau. Surplombé d'une verrière zénithale, un escalier en acier nous mène à la terrasse ensoleillée de 45m2. Une habitation rénovée avec goût, dont il se dégage un charme fou à deux pas du tramway et des commerces des Chartrons. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 950 et 1 340 euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux.