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Bien d’exception 11 pièces 390 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin
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Prix de vente
€1,890,000
Prix au m²
€4,846

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Hôtel particulier
Nb pièces
11
Surface
390 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Bordeaux

Description

Bordeaux, à proximité de la barrière de Pessac, des commerces, des bus et des écoles, l'Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente ce superbe hôtel particulier du XIXème siècle magnifiquement restauré, avec des prestations anciennes conservées. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses carreaux de ciments, ses vitraux d'époque, son grand escalier en pierre, ses parquets en points de Hongrie, ses portes à panneaux, ses cheminées en marbre, etc... Sur 4 niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, une entrée, un salon bibliothèque, un vestiaire, deux grands salons en enfilade avec cheminées fonctionnelles, une véranda, un wc, une cuisine indépendante, surplombant le jardin et la piscine. Un superbe escalier en pierre permet d'accéder au palier de l'étage qui dessert une suite parentale : chambre, salle de bain avec douche et grand dressing. Une deuxième chambre, sa salle de bain et son dressing. Wc indépendant. Au deuxième étage, 3 grandes chambres, une salle de bain, un wc et un grenier. L'entre-sol laissera libre court à vos projets personnels ou professionnels : grand appartement d'invités ou pour grands enfants, cabinet pour profession libérale, atelier, studios, etc... Ancien cabinet médical, ce niveau, accessible à la fois par la maison et la cour de stationnement comprend un grand bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc japonais, la chaufferie et une cave à vin. Le jardin d'environ 620 m2 avec arbres matures, dispose de 3 espaces : un parking clos pour 3 véhicules, une grande terrasse en bois exotique avec pergola entourant la piscine (12 x 5), et grand espace végétalisé avec dépendance piscine et cabanon de jardin. Cette très belle demeure parfaitement entretenue et décorée avec soin, ne nécessite aucun travaux. Idéal pour combiner un projet pro et une habitation familiale dont les détails anciens raviront les plus exigeants en recherche de confort et d'authenticité. Contactez nous pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] afin de répondre à toutes vos questions. * Honoraires : 4,13 % TTC inclus charge acquéreur(1 815 000 EUR hors honoraires) Surface : 390 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 000 € et 6 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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