Maison 6 pièces 110 m² à vendre à Mérignac

Maison à vendre limite saint augustin - 110 m² + atelier indépendant 45 m² + cave saine 20m² - Tram A et Gare Arlac à 3 min Maison située dans une rue très calme et sans vis-à-vis, à seulement 3 minutes à pied du tram A et de la gare SNCF d'Arlac. Le centre de Bordeaux est accessible en 15 minutes à vélo ou 20 minutes en tram. Écoles, collèges, lycées et commerces à proximité. La maison développe environ 110 m² sur une parcelle d'environ 300 m² bien exposée (Est, Sud et Ouest), offrant une belle luminosité toute la journée. Au rez-de-chaussée : entrée WC indépendant Grande pièce de vie traversante d'environ 50 m² avec cuisine ouverte Petite cheminée fonctionne très bien À l'étage : 3 chambres salle d'eau avec WC Le jardin accueille une terrasse bois agréable et ombragée, idéale pour profiter des beaux jours. Un petit bassin (attention ce n'est pas une piscine 2mx2mx0.75m) permet de se rafraîchir en été. Présence également d'un puits alimenté en eau. Dépendance indépendante d'environ 45 m² actuellement utilisée comme atelier et espace d'été. Cet espace peut être transformé selon les besoins en atelier d'artiste, bureau, espace de télétravail ou studio indépendant. . Une cave saine d'environ 20 m², composée de deux petites pièces, peut également servir de bureau, salle de musique (tres bien insonnorisée) , atelier ou espace de rangement. Chauffage pompe à chaleur neuve air/eau Mitsubishi tres tres économique. L'ensemble représente environ 175 m² d'espaces utilisables comprenant la maison principale, la dépendance et la cave aménageable. Maison idéale pour une famille souhaitant allier calme, proximité des transports et espaces polyvalents. Contact possible pour plus d'informations ou photos supplémentaires.µ Agence s'abstenir