Maison 8 pièces 202 m² à vendre à Bouc-Bel-Air

Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² | 2 logements indépendants | Piscine | DPE B | Revenus locatifs | Proche IBS Une opportunité rare dans un secteur recherché Située à Bouc-Bel-Air, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du secteur, cette maison de 202 m² habitables (223 m² au sol) offre une configuration rare et un fort potentiel patrimonial. À seulement 5 minutes du Lycée International IBS, elle propose deux logements indépendants sous le même toit, une piscine, un vaste sous-sol de 140 m² ainsi qu’un environnement calme, verdoyant et sans nuisance. Proposée à environ 4 200 €/m², cette propriété se situe en dessous de la moyenne du secteur estimée entre 5 000 € et 5 200 €/m², tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût grâce à quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Une maison adaptée à plusieurs projets de vie ✔ Résidence principale avec revenu locatif complémentaire ✔ Investissement locatif longue durée, meublé ou saisonnier type Airbnb ✔ Profession libérale ou activité indépendante ✔ Logement autonome pour un parent, un enfant ou un proche ✔ Maison familiale avec espace indépendant parfaitement exploitable Le logement principal – 131 m² Vous découvrirez un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, une suite parentale de plain-pied, ainsi que deux chambres à l’étage, une salle de bain et un espace bureau idéal pour le télétravail. Le logement indépendant – 71 m² (89 m² au sol) Cet espace totalement autonome comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une mezzanine. Parfait pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir de la famille ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance. Les extérieurs Terrain plat, clos et facile d’entretien Piscine au sel avec traitement automatisé Grande terrasse ensoleillée Cuisine d’été avec four à pizza Magnifique chêne centenaire Cadre paisible et résidentiel Les prestations techniques Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espace de stockage Chauffage au sol par granulés Panneaux solaires + installation photovoltaïque Environ 2 245 € de revenus annuels générés DPE B – excellente performance énergétique Borne de recharge pour véhicule électrique Emplacement privilégié Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les grands axes autoroutiers. Un emplacement stratégique, recherché et parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial. Un bien complet, rare sur le marché Maison avec piscine, double habitation, fort potentiel locatif, excellente performance énergétique et emplacement premium : une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement à Bouc-Bel-Air. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur