Vente Ensemble immobilier Salon-de-Provence (13) 24 pièces 620 m²
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Bien immobilier de rendement 24 pièces 620 m² à vendre à Salon-de-Provence
Prix de vente
€1,100,000
Prix au m²
€1,774
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
24
Surface
620 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Salon-de-Provence
Description
A vendre, dans un environnement naturel de plus de 4 hectares, au coeur de la Plaine de La Crau à Salon de Provence, découvrez cet ensemble immobilier rare développant environ 620 m² habitables, comprenant deux maisons principales, 5 appartements, une piscine avec pool-house, un hangar de 185 m² et une oliveraie.
Accessible par un petit chemin, la propriété dévoile face à un très beau verger d'oliviers, la première maison principale, élevée d'un étage, d'environ 209 m² habitable. Elle est organisée en deux appartements de type T3 (135 m² et 74 m²) qui peuvent être aisément réunifiés en une vaste habitation familiale. Elle bénéficie d'un jardin plat et arboré agrémenté d'une piscine de 9,50 x 5 mètres avec plage dallée et pool-house.
La seconde maison, mitoyenne et de plain-pied, offre une surface habitable d'environ 117 m². Elle comprend trois chambres, une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin, une grande cuisine équipée, une salle de bain et des WC indépendants.
Un second ensemble accueille cinq appartements actuellement loués en meublé, assurant un rendement locatif immédiat. Il se compose de deux T2 de plain-pied avec un extérieur, de deux T3 dont un avec un extérieur ainsi qu'un T4 avec balcon et cour.
Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 46 233 euros, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire selon l'exploitation des logements disponibles.
Un vaste hangar de 185 m² comprenant trois ateliers complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'usage (stockage, activité artisanale ou agricole).
Les habitations disposent de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique et/ou de climatisations / Pompe à chaleur. L'alimentation en eau est assurée par forage. L'assainissement est réalisé par deux fosses septiques, dont une récente.
L'oliveraie, implantée dans l'aire AOP Huile d'Olive de Provence, comprend 1 200 oliviers plantés en 2001, répartis sur quatre variétés.
Du potentiel à exploiter pour cette grande propriété: Projet familiale plus revenus locatifs, activité agricole ou une combinaison habitation et activité professionnelle. A découvrir !
Prix de vente : 1 100 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix : 1 100 000 euros
Céline CATHELINAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822741120 - Salon de Provence.
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