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Maison et villa de prestige 4 pièces 142 m² à vendre à La Garenne-Colombes

bien'ici
bien'ici
Prix de vente
€168,000
Prix au m²
€1,183

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison bourgeoise
Nb pièces
4
Surface
142 m²

Localisation

Département
Hauts-de-Seine
Ville
La Garenne-Colombes

Description

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ Maison 4 pièces avec sous-sol complet - opportunité rare à La Garenne-Colombes Type de vente : Nue-propriété (le vendeur reste dans le bien, habitation impossible pour l'acquéreur) Âge du vendeur : Femme de 72 ans Bouquet : 144 000 € Rente mensuelle : 1.647€ Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais agence 24000 €) Descriptif du bien : Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité et des volumes généreux, sur un terrain de 300 m² : Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire parfaitement agencée, chambre, salle d'eau et WC séparés. 1er étage : palier desservant deux grandes chambres spacieuses. Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles, modulables en chambres supplémentaires ou espace de loisirs. Travaux récents et rénovations : Toiture refaite en 2022 Fenêtres et façade rénovées avec double vitrage Électricité et plomberie rénovées en 2018 Extérieur et annexes : Superbe jardin Garage de 30,74 m² Localisation et avantages : Secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires. Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense. Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l'investissement. Analyse financière et opportunité : Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d'usufruit) L'occupant conserve l'intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, qualité de vie élevée et accès facile aux transports. Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif. Conclusion : Investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite. Détail à annonce VALEUR OCCUPEE (PRIX DE VENTE) 800 000€ x 40% = 320.000€ 800 000€ - 320 000€ = 480 000€ Frais d'agence : 24 000 € (soit 5 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €) CALCUL DU BOUQUET Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée 480.000€ x 30% = 144.000€ CALCUL DU CAPITAL A RENTER Capital à Renter = Valeur Occupée - Bouquet Capital à Renter = 480.000€ - 144.000€ = 336.000€ RENTE ANNUELLE : 336.000/17=19.765€ RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19765 / 12= 1.647€ Prix 800.000 € honoraires exclus. Honoraires de 24.000€ TTC soit 3% de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. .

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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