Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Darvoy

DARVOY — Maison familiale au calme, proche du centre et des commodités. Située au cœur du bourg de Darvoy, à l’écart de la route et dans un environnement paisible, cette maison d’environ 100 m² au sol offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Visite virtuelle disponible sur demande. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour d’environ 33 m² avec cheminée-insert ouvre sur le jardin des deux côtés, apportant luminosité et confort. La cuisine aménagée et équipée de près de 11 m² communique facilement avec la pièce de vie. Une salle de bains et des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres spacieuses (entre 12 et 14 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes, dont quelques finitions restent à prévoir. La maison dispose d’un terrain de 488 m² agrémenté de dépendances, idéal pour profiter d’un espace extérieur facile à entretenir. Idéale pour une première acquisition ou une famille recherchant le calme à proximité des écoles et des services. Des améliorations récentes ont été réalisées : menuiseries remplacées (portes-fenêtres, volets roulants solaires, velux, porte d’entrée aluminium), mise en place d’une VMC, nouveaux radiateurs à inertie sèche pour le salon-séjour, les sols du rez-de-chaussée et l’étage ont moins de 3 ans. Un audit énergétique a été effectué : un changement de système de chauffage vers une pompe à chaleur est recommandé pour améliorer le classement énergétique. Des aides financières (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, aides locales via anil.org) peuvent accompagner ces travaux. Commodités : Écoles maternelle et primaire à 270 m, collège à Jargeau (2 km) Commerces et salle de sport à proximité immédiate Ligne de bus 7A, arrêt « Mairie », à 270 m. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2040€ ~ 2820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr