Maison 3 pièces 105 m² à vendre à Guilly

APEX IMMO vous présente : À Guilly, à proximité immédiate de Sully-sur-Loire, des écoles et des commerces, venez découvrir cette authentique longère pleine de charme offrant un fort potentiel de rénovation. Un bien idéal pour les amateurs de caractère et de projets sur mesure, souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement paisible. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger, la cuisine est à créer selon vos envies, d'un WC ainsi que d'un cellier. À l'étage, un palier dessert un espace prévu pour la création d'une salle d'eau avec wc suspendu, à aménager selon vos envies ainsi qu'une grande chambre, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une cour centrale vient desservir plusieurs dépendances comprenant notamment deux caves, dont une cave à vin, ainsi qu'une grange d'environ 40 m² offrant de nombreuses opportunités d'extension ou de création d'espaces complémentaires selon vos envies. L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 1 158 m², agréable, intimiste et propice à la détente, parfaite pour profiter pleinement du calme et du charme des bords de Loire. Située à deux pas du fleuve, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'itinéraire « La Loire à Vélo », accessible à seulement 100 mètres. Vous l'aurez compris, ce bien représente une opportunité rare de donner vie à un projet de rénovation dans un secteur recherché et authentique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Enzo Sintès - APEX IMMO [Coordonnées masquées] Enzo Sintès (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023 Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 413 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G