Maison 3 pièces 65 m² à vendre à Bordeaux

Secteur Saint-Augustin / La Glacière à 8 min à pied de Saint-Augustin, découvrez cette ravissante maison de type Arcachonnaise, non mitoyenne, offrant un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution intéressant! Le charme de l'ancien et une modularité totale: D'une surface actuelle de 65 m², cette demeure de caractère dispose de tout le cachet recherché par les amateurs de l'ancien. Bien que nécessitant une rénovation globale (maison 'dans son jus'), elle représente une opportunité unique de créer un intérieur sur mesure. Espace actuel : Une entrée desservant un séjour , 2 chambres, cuisine séparée, cellier, salle de bains. Potentiel de surélévation : Un atout majeur pour ce bien ! La configuration permet d'envisager une surélévation pour doubler la surface et créer un étage dédié à l'espace nuit (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Extérieur : Un jardin 'cosy' contourne la maison, idéal pour aménager plusieurs ambiances de terrasses et un cocon de verdure sans vis-à-vis. Annexes : Un garage complète l'ensemble, un luxe rare et recherché dans le secteur. Une adresse prisée : Tout à pied Profitez d'un emplacement de premier ordre : à moins de 10 minutes à pied du coeur de Bordeaux Saint-Augustin, de la place Mondésir et du tram A , vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel. Surface : 65 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Consommation énergie primaire : 453 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 444 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 750 € et 5 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G