Vente Corps de ferme Ancy-le-Franc (89) 3 pièces 80 m²
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Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Ancy-le-Franc
Prix de vente
€139,000
Prix au m²
€1,738
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Corps de ferme
Nb pièces
3
Surface
80 m²
Localisation
Département
Yonne
Ville
Ancy-le-Franc
Description
Vous recherchez le charme de l'ancien, de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'aménagement ?
Situé au coeur d'Ancy-le-Franc, ce magnifique corps de ferme en pierre apparente offre une opportunité rare : un bien sain, déjà rénové sur ses éléments essentiels, avec de vastes dépendances, une cour fermée et un jardin sans vis-à-vis.
- La Maison Principale
Ancien corps de ferme entièrement réhabilité sur le gros oeuvre :
Toiture et charpente refaites il y a 10 ans
Double vitrage PVC
Chauffage électrique + poêle à bois
Tout-à-l'égout
Étage entièrement refait et ré-enduit
Escalier neuf
Possibilité d'agrandissement facile grâce aux volumes attenants
- Rez-de-chaussée
Séjour / salle à manger : 14,69 m² + 5,27 m²
Cuisine : 4,11 m²
Cave : 2,36 m² + 1,47 m²
Zone d'agrandissement possible : 13,13 m² + 7,50 m²
- Étage
Couloir : 1,63 m² + 1,28 m²
Chambre 1 : 15,82 m² + 4,80 m² + 1 m²
Chambre 2 : 19,02 m²
Salle d'eau + WC : 8,64 m² + 0,97 m²
Grenier aménageable avec plancher : 15,77 m² + 26,46 m² + 10,6 m²
? Dépendances Extérieurs : un potentiel exceptionnel
Le bien dispose de plusieurs dépendances accolées, parfaites pour créer un gîte, ateliers, extension ou espace professionnel :
Dépendance : 21,28 m²
Atelier ou seconde dépendance : 27,29 m² (avec étage possible)
Grande grange de 89 m² (toiture refaite + révision charpente)
Atelier extérieur : 29,23 m²
Le tout autour d'une belle cour fermée, d'un portail, et d'un jardin intime sans aucun vis-à-vis.
Fiscalité avantageuse
Taxe foncière : 439 €
Taxe d'habitation : 407 €
On aime :
Le charme des pierres apparentes
Le gros oeuvre refait, permettant d'aborder les travaux sereinement
L'énorme potentiel d'aménagement (habitat, gîte, atelier, projet pro
)
Les multiples dépendances
Le calme, la cour fermée, le jardin sans vis-à-vis
La proximité d'Ancy-le-Franc, son château, ses commerces et services
? Une visite s'impose !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un artisan, un investisseur ou un projet de vie à la campagne avec cachet.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
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