Maison 3 pièces 85 m² à vendre à Bordeaux

🏡 33800 - BORDEAUX - QUARTIER GARE / AMEDEE SAINT-GERMAIN - 3 pièces - 2 chambres - 85.0m² - MAISON AVEC TERRASSE ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et François Guerrero vous propose: En exclusivité sous forme de vente aux enchères pendant un mois (conditions en fin d'annonce). Idéalement située à deux pas de la gare de Bordeaux, à quelques pas des écoles maternelle Fieffé et élémentaire Francin et du nouveau quartier Amédée Saint-Germain, cette charmante maison de 85m² sur deux niveaux offre un cadre de vie unique dans un quartier dynamique et recherché. Construite entre 1920 et 1944 en pierre de taille, cette maison a été entièrement rénovée en 2024, offrant ainsi un excellent état général. Travaux de réhabilitation intégrale sous Garantie Décennale et Dommage-Ouvrage. Toiture, isolation, électricité, plomberie : tout est neuf pour une tranquillité d'esprit absolue pendant 10 ans. Sa double exposition et notamment Sud / Est, côté cour intérieure, assure une luminosité exceptionnelle, notamment dans le séjour de 24.5m², véritable espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véritable entrée avec placards et WC invité puis, sur la gauche, une cuisine totalement équipée ouverte sur la pièce de vie (exposition double), donnant accès à une terrasse ensoleillée de 4m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous trouverez également une chambre avec placard et sa salle d'eau. À l'étage, un espace ouvert spacieux comprenant le coin bureau, la chambre et le grand dressing. Une salle de bain complète ce niveau offrant un confort optimal. La cave de 11m² constitue un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins et vos envies. Le diagnostic technique de cette maison est irréprochable : l'électricité et la plomberie sont en excellent état, tout comme la façade en pierre et les sols en parquet. Le toit en tuile à emboîtement assure une parfaite étanchéité et une isolation optimale. À proximité immédiate des transports en commun (Tram, Bus et le Train), des commerces et des commodités, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement stratégique, pour un prix attractif de 300 000€. Rendement de 5% pour un investissement en colocation ou LMNP, une réelle opportunité pour une Résidence Principale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison unique à Bordeaux. Le Mandant autorise le mandataire à présenter le bien en vente aux enchères immobilières en ligne au prix de départ indiqué au paragraphe “prix de vente”. Les rendez-vous de visites seront programmées: - le samedi 18 avril 2026 de 10H00 à 18H00 - le mercredi 22 avril 2026 de 10H00 à 18H00 - le samedi 25 avril entre 10H00 et 12H00. - le samedi 02 mai entre 10H00 et 18H00 et le dimanche 03 mai de 9H00 à 11H00 L'ouverture des enchères aura lieu le 03 mai 2026 à 9H00. La fin des enchères aura lieu le 03 mai 2026 à 20H00. Le pas de l'enchère est fixé 10 000,00 €. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. François Guerrero Expert Immobilier effiCity