Maison 3 pièces 88 m² à vendre à Talence

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€448,000

Prix au m²

€5,091

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

88 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Talence

Description

TALENCE CENTRE VILLE TRAM B ARRET FORUM ECHOPPE PIERRE DE PLAIN PIED - Beau potentiel pour cette échoppe double de 88 m2 située au calme sur une parcelle sans vis à vis de 185 m2. Elle comprend une entrée desservant deux grande chambres en façade (13,50 et 16,50 m2) dont une avec point d'eau attenant, un salon salle à manger de 31 m2 ouvrant sur un magnifique jardin arrière d'environ 100 m2 exposé SUD OUEST, une cuisine séparée de 10 m2, une salle de bain avec WC, un bureau de 7 m2 et cave saine en sous sol de 6 m2 avec hauteur à 1,90m. Prestations anciennes conservées (hauteur sous plafond à 3,25 m, carreaux de ciment, planchers anciens, etc..). Toiture revue il y a 15 ans, double vitrage PVC en place et tableau électrique refait, le reste est à rénover. Commerces et transports à 300m, tout se fait à pied. Taxe foncière: 1469 euros. PRIX: 448 000 euros frais d'agence inclus dont 23 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. : www.georisques.gouv.fr MERCI DE PRIVILÉGIER LES CONTACTS PAR TELEPHONE APPEL OU SMS,LES SITES BLOQUENT SOUVENT LA RECEPTION DES MAILS Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an

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