Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Saint-Orens-de-Gameville

EN EXCLUSIVITÉ, LE GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER VOUS PROPOSE CE HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE LA VILLE. Et si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre nature et accessibilité ? NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET APAISANT, cette charmante MAISON DE PLAIN-PIED des années 74, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE entre 2023 et 2026, vous séduira par son CADRE BUCOLIQUE ET SA LUMINOSITÉ omniprésente. Dès l'arrivée, le ton est donné : UN TERRAIN D'ENVIRON 2 000 m² constructible mais non divisible techniquement, arboré et SANS VIS-À-VIS, où le chant des oiseaux remplace le tumulte urbain... tout en restant à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS. Le bus (ligne 83) passe devant la maison, avec un accès rapide aux lignes L1, L7, L9, et à la rocade. La maison développe environ 100 m² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED, avec une superbe PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 50 m² baignée de lumière, véritable coeur de la maison, OUVERTE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE. Côté nuit, vous trouverez trois chambres (dont une à finaliser selon vos envies, matériaux déjà sur place). Les travaux récents offrent un CONFORT MODERNE et une EXCELLENTE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE : isolation des combles avec 30 cm de laine de roche soufflée, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants, chauffage par radiateurs à inertie sèche neufs (2025), chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires. Un soin particulier a également été apporté à l'isolation des murs avec un enduit à la chaux et au chanvre, apportant à la fois confort thermique et régulation naturelle de l'humidité. À l'extérieur, le charme opère pleinement : UN VASTE JARDIN propice à la détente, aux projets paysagers ou familiaux, UN ABRI POUR DEUX VÉHICULES et un ESPACE DE RANGEMENT DE 20 m² complètent ce bien. Quelques finitions restent à prévoir (peintures, plinthes), laissant place à votre touche personnelle pour parfaire ce lieu déjà plein de promesses. Un bien rare pour les amoureux de nature, recherchant calme et sérénité sans renoncer à la vie urbaine. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.