Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Reignier-Ésery

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à rénover de 103.32m² habitables complétée par un sous-sol et des combles à aménager sur un joli terrain clos et arboré de 788m². Profitez d'un environnement calme et champêtre, tout en bénéficiant de la proximité de la frontière Suisse (à 12km), l'entrée d'autoroute, la crèche et les écoles ainsi que la gare de Reignier (Léman express/CEVA) sont à 3km. Au rez supérieur : Une cuisine indépendante de 16.47m² Un salon / salle à manger de 17.99m² 3 chambres de 14.76m², 12.02m² et 11.37m² Une salle de bain de 3.60m² Un WC séparé de 2.01m² Un cellier aménagé sous les escaliers de 1.83m² utiles (0.48m² hab.) Un dégagement de 7.59m² Au rez inférieur : Une entrée de 1.99m² permettant d'accéder à la partie vie située à l'étage Un bel espace de 15.04m² vous permettant d'aménager un coin loisir et/ou passion Un grand garage double de 43.44m² Une chaufferie / buanderie de 10.17m² Un dégagement de 8.27m² Une cave de 16.09m² Une cave à vin de 6.58m² Dans les combles : 3 beaux espaces à aménager d'une surface utile globale d'environ 95m² utiles Extérieur et environnement : Le terrain de 788m² est soigneusement arboré et clôturé. Le jardin, très bien exposé, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Informations techniques : Classe énergétique : G Consommation énergétique estimée : entre 4 276€ et 5 786€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Estimation avant rénovation. Consommation en énergie finale : 557 kWh/m²/an Le terrain est situé en zone constructible (zone Ud du PLU) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous sans tarder. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Consommation énergie primaire : 564 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 557.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 276 € et 5 786 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G