Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Sénas

Entre Alpilles et Lubéron : un investissement stratégique à Sénas Référence 422513041 Age : Homme de 85 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 72480 EUR Rente : 715 EUR/mois Prix d'achat : 158400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située au coeur de la Provence, Sénas séduit par son cadre de vie agréable entre Alpilles et Luberon. Cette commune offre un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des axes routiers vers Salon-de-Provence, Avignon et Aix-en-Provence, idéal pour allier tranquillité et accessibilité. Cette maison de plain-pied de 103 m², en excellent état et parfaitement entretenue, offre un agencement fonctionnel et confortable : o Entrée accueillante o Cuisine aménagée et équipée o Séjour lumineux avec ouverture sur une véranda isolée, espace de vie agréable toute l'année o Espace nuit : 3 chambres, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, toilettes séparées o Extérieur : terrain de 489 m², jardin facile d'entretien o Parking 5 voitures: garage 1 place , 4 places de parking dans la propriété dont une couverte. Confortable, pratique et bien entretenue, cette maison représente une opportunité idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie paisible en Provence. Analyse financière : Viager occupé - Sénas Ce bien est situé à Sénas où le marché des maisons se situe autour de 3 000 EUR à 3 300 EUR/m², avec une légère correction récente de l'ordre de -5 à -10 %, dans un contexte d'activité modérée et de volumes de transactions plus faibles. Dans cet environnement le viager occupé constitue une opportunité pertinente pour un acquéreur, permettant de bénéficier d'une décote immédiate à l'achat tout en se positionnant sur un actif immobilier offrant un potentiel de valorisation à moyen terme lors de la libération du bien. Contexte marché - Maison de plein pied, quartier calme et résidentiel. - Situé entre Avignon et Marseille - Accès rapide à l'autoroute. Conditions du viager - Valeur vénale libre : 320 000 EUR - Valeur vénale occupée : 288 000 EUR - Bouquet (Frais d'agence inclus): 72 480 EUR - Rente mensuelle : 715 EUR Leviers financiers pour l'acquéreur - Décote immédiate : prix d'achat inférieur à la valeur libre Droit d'usage et d'Occupation (DUO) et Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) du vendeur. - Crédit vendeur intégré : paiement étalé via la rente, sans banque ni démarches de financement. - Rente modérée : effort d'épargne mensuel maîtrisé. - Aucun risque locatif : pas de vacance, pas de gestion ni de loyers impayés. - Valorisation à terme : propriété intégrale récupérée après extinction du droit d'usage, dans un secteur dynamique. Résumé : acquisition sécurisée, coût réduit, financement souple et potentiel de valorisation patrimoniale important.