Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Orée d'Anjou

Maison pleine de charme située sur la commune de la Varenne Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 105 m², implantée sur un magnifique terrain de 618 m², véritable atout du bien. Un extérieur exceptionnel Le jardin, soigneusement aménagé et très agréable, offre un cadre de vie paisible avec une exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée. La maison ce compose : Rez-de-chaussée : d'une pièce de vie chaleureuse avec pierre apparente et poêle à bois apportant charme et confort ainsi qu'une cuisine ouverte. À l'étage : vous trouverez 3 chambres et une salle de bain avec toilette à rénover entièrement à votre goût. ++ : vous trouverez également un garage fermé et une buanderie en annexe. Les caractéristiques techniques : Les huisseries PVC double vitrage sur mesure et ses volets PVC isolants installés en 2022 pour plus de confort et d'isolation thermique. Un ballon électrique installé en 2020 pour la production d'eau chaude, chauffage au gaz par radiateur en fonde, (citerne gaz). Une maison saine mais nécessitant une rénovation moderne. Ce bien est idéal si vous cherchez une maison ayant du cachet, dans un environnement verdoyant et calme. Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023 Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 278 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)