Maison 4 pièces 113 m² à vendre à Marseille

ERA Immobilier vous propose en exclusivité A vendre une superbe maison individuelle 4/5 pièces, 13010 MARSEILLE, Lauze - Timone. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison traversante de 113 m² habitables offre un fort potentiel et de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Elle se compose de deux espaces distincts : Au rez-de-chaussée : un grand studio transformable T2 (voir T3 avec le garage) de 41 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Peut-être utilisé comme dépendance. D'un grand garage de 40 m², facilement transformable en chambre supplémentaire, studio ou espace de vie selon vos besoins À l'étage : 68 m² habitable, lumineux, équipé de la climatisation, avec accès à un balcon lumineux de 10,55 m². Vous profiterez également d'une véranda de 9,3 m² (avec un volet électrique permettant de la fermée et de bien l'isolée) donnant sur une terrasse de 4,6 m². D'un jardin au calme de 90 m², exposé sud-est, sans aucun vis-à-vis Cette belle maison traversante bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud est, côté jardin. Travaux à prévoir : rafraîchissement général (principalement esthétique). Le double vitrage et la clim sont déjà installés. Volet électrique coté sud. Diagnostic énergétique : D : bon classement. Un bien rare dans le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible. Pas de Copro pas de charges, toiture ok . À Voir rapidement ! Honoraires charge vendeur « » Surface : 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué