Maison 4 pièces 119 m² à vendre à Bordeaux

Votre Agence Logs' Immo est heureuse de vous proposer à la vente en exclusivité cette magnifique échoppe à l'esprit loft située entre le marché des Capucins et la Place Nansouty. Dès l'entrée vous serez séduit par le calme, la luminosité et les volumes généreux de cette maison chaleureuse. Le puits de jour central vous permettra de profiter d'une lumière zénithale omniprésente aussi bien dans les pièces de vie au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Le salon-séjour d'une surface de 50 m² propose des espaces clairement définis à aménager selon vos goûts (séjour, salon tv, salle à manger). La cuisine semi-ouverte de 12 m², en très bon état, pourrait être modernisée. Le rez-de-chaussée est complété par une entrée séparée avec placard et un WC. A l'étage, la sensation de lumière et de volume persiste. Le palier d'accueil se poursuit par une travée desservant une suite parentale avec dressing et salle de bain (avec baignoire et douche), une seconde chambre de 11 m², un espace bureau ouvert pouvant être transformé en troisième chambre, mais aussi une salle d'eau avec WC. Enfin, une cave saine (sol bétonné / ouverture sur rue / VMC) vous permettra de profiter d'un espace buanderie séparé ainsi que d'un potentiel de stockage non négligeable. En résumé, une échoppe atypique et familiale qui ne vous laissera pas indifférent et vous permettra de laisser libre cours à votre imagination aussi bien en ce qui concerne l'aménagement et les petits travaux de modernisation que vous pourriez engager. Ne tardez pas à nous contacter pour venir découvrir ce bien atypique ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1923.00 et 2603.00 euros.