Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Vienne

AM2945 SAINTE-COLOMBE (69560) Sur les hauteurs, environnement privilégié L'agence SIT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison individuelle édifiée sur sous-sol complet, développant environ 80 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 969 m2. La partie habitation se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct aux terrasses, de deux chambres, ainsi qu'un bureau de 7,53 m2 pouvant aisément être utilisé en troisième chambre. Vous trouverez également une salle de bains avec toilettes. Le sous-sol, d'une surface d'environ 86 m2, accueille un vaste garage offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, stockage, pièce complémentaire selon projet). Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, cependant des travaux significatifs ont déjà été réalisés : Isolation thermique par l'extérieur et ravalement de façade en 2022 Menuiseries en PVC double vitrage Volets motorisés à alimentation solaire Chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, sa vue dégagée ainsi que son terrain paysagé agrémenté d'un puits et d'arbres fruitiers (Mirabellier, deux poiriers, prunier Reine-Claude, pommier, cerisier). Un bien offrant un cadre de vie agréable avec un réel potentiel d'évolution. À seulement quelques minutes des axes, de centre de SAINTE-COLOMBE avec ses commerces dans un petit hameau au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. DPE : D Prix affiché honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. « » Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).