Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Vienne

Maison familiale avec appartement indépendant ? Secteur Charlemagne, Vienne (38200) Située sur le secteur prisé de Charlemagne à Vienne, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des accès rapides à l'autoroute A7 permettant de rejoindre Lyon en moins de trente minutes. D'une surface habitable de 85 m², pour une surface totale de 141 m² au sol à laquelle s'ajoute un garage de 25 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cheminée donnant accès d'un côté à une terrasse et de l'autre à un balcon ,d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La maison est conservée dans son jus et nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais elle est habitable immédiatement et offre un beau potentiel de personnalisation. Le sous-sol entièrement aménagé récemment constitue un véritable atout avec un appartement indépendant comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine, une chambre avec sa salle de bains et ses toilettes, ainsi qu'un garage attenant. Cet espace moderne et prêt à vivre est idéal pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d'indépendance . Édifiée sur une parcelle de plus de 1100 m², la propriété dispose de plusieurs terrasses et d'un extérieur agréable, parfaitement clos et sans vis-à-vis avec un accés direct a la rivière pour vos balades en famille. L'isolation extérieure de la maison a été refaite, le chauffage est assuré par une climatisation réversible et l'ensemble permet de profiter d'un confort immédiat. Cette maison allie tranquillité, espace et proximité avec Lyon et Vienne et représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché. DPE: D 235 kwh GES: C 7 kg CO Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 320 euros et 3 210 euros an . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT , au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421450- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 421450LJL Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).