Bien immobilier de rendement 4 pièces 87 m² à vendre à Marseille

Maison avec local loué - investissement et résidence principale - Marseille 13e Marseille 13e Saint Jérôme - Secteur recherché Découvrez cette maison non mitoyenne, pleine de charme datant de 1912, parfaitement entretenue, offrant 87 m² habitables sur un terrain de 240 m². Ce bien rare allie résidence principale et rapport locatif, idéal pour un investissement sécurisé ou un projet familial. Rez-de-chaussée : local commercial loué 550 € hors charges, le locataire est en place depuis plusieurs années Le locataire participe à hauteur de 50 % de la taxe foncière Un revenu locatif immédiat et pérenne, sans travaux à prévoir Étage : habitation principale lumineuse et confortable Hall d'entrée spacieux avec deux grands placards Cuisine aménagée et équipée Séjour avec cheminée, convivial et chaleureux Trois chambres, dont une avec placard Grande salle de bains avec douche, baignoire et WC WC indépendant supplémentaire Extérieur Jardin clos offrant un agréable espace de détente, possibilité de renter deux véhicules à l'intérieur Dépendance de 18 m² pouvant être aménagée en studio indépendant, bureau ou atelier selon vos besoins Les atouts : Chauffage central gaz de ville Menuiseries PVC Nombreux rangements Maison saine et bien entretenue Rapport locatif déjà en place Fort potentiel avec dépendance à aménager Idéal pour une famille souhaitant un revenu complémentaire ou une belle opportunité d'investissement en louant l'ensemble du bien, local + maison principale, le rendement locatif potentiel atteint près de 7 % . Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter — je serai ravie de vous faire découvrir cette maison à fort potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Pichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 514825470, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.