Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Ligné

Maison 3 chambres dans le bourg de Ligné Maison en pierre des années 1900, idéalement située dans le bourg de Ligné à proximité de toutes les commodités. *LOCALISATION : Bourg de Ligné - 5 min à pied du bus Aleop 360 (Arrêt à Nantes) et des commerces - 8 min à pied de l'école élémentaire - 10min Intermarché / Nort sur Erdre - 18min Ancenis/St Géréon/A11 *DISTRIBUTION : 87m² habitable / 147m² de construit - Au rez-de-chaussée : une entrée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée, kitchenette et wc séparé. - Au 1er étage : un palier dessert trois chambres, un wc séparé et une salle d'eau - Au 2ème étage : un grenier isolé transformable *EXTERIEUR : parcelle de 173m² environ - Véranda avec wc séparé - Une cave située sous la véranda - Une dépendance accolée à la véranda *TECHNIQUE : Dpe D - Chauffage électrique, convecteurs neufs - Cheminée sans insert - Production d'eau chaude par ballon électrique (environ 10ans) - Ouvertures neuves en pvc double vitrage et volets pliants métalliques - Travaux de rénovation récents : isolation par l'intérieur et isolation du grenier, convecteurs, ouvertures, peintures, sols au 1er, salle d'eau, tableau d'électricité et réparation-entretien de la toiture - Couverture en ardoises naturelles - Assainissement au tout à l'égout Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).