Maison 4 pièces 89 m² à vendre à Mérignac

En exclusivité - Mérignac Les Eyquems - maison de plain-pied rénovée Idéalement située aux Eyquems, à proximité immédiate à pied des tram A et F, des commerces et des écoles, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied entièrement rénovée d'environ 89 m² sur une parcelle entretenue de 313m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante, lumineuse, exposée est/ouest, ouvrant sur un jardin terrassé au calme et soigneusement entretenu avec un espace potager. La cuisine partiellement ouverte, aménagée et équipée avec goût, dispose d'une arrière-cuisine / buanderie donnant sur le carport et d'un bureau (8,75m2) L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparés. Côté pratique : •un carport attenant à la maison, •un bel espace type cabanon pour vélo et atelier •une place de stationnement sur la parcelle. Côté prestations : •isolation des combles récente, •double vitrage, •volets roulants électriques, •portail électrique, •radiateurs neufs •domitique Côté transports : Tram A et F, Bus : 20 ; 26 ; 30 ; 33 ; 34 ; 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205333 Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,85% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 390 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d