Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Bourges

🏡 À vendre - Maison familiale 97 m² avec sous-sol de 80 m², carport et jardin clos - Bourges 18000 🌳 Terrain clos de 438 m² | Carport 36 m² (H 2,80 m) | Taxe foncière : 1 501 euros Découvrez cette maison offrant de beaux volumes et un sous-sol aménagé de 80 m², idéale pour accueillir une famille ou concrétiser vos projets d'aménagement. Des travaux récents ont été effectués (toiture, électricité étage, porte de garage), laissant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût. Située dans une impasse, dans un quartier recherché à proximité de la rue Diderot, profitez d'un environnement calme tout en restant proche du centre-ville, des écoles, commerces et transports. 🏠 La maison se compose de : Rez-de-chaussée : ✅ Entrée avec couloir ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Salon / séjour lumineux ✅ Deux chambres ✅ Bureau pouvant servir de 3e chambre ✅ Salle d'eau ✅ WC séparé ✅ Accès aux combles et au sous-sol À l'étage sous combles : ✅ Deux pièces supplémentaires (bureau ou chambre d'appoint) ✅ WC séparé avec point d'eau Sous-sol aménagé (80 m²) : ✅ Garage, chaufferie et atelier ✅ Espace buanderie / rangement / cave 🌿 Extérieur : ✅ Terrasse aménagée avec pergola ✅ Carport de 36m² pouvant acceuillir 2 voitures (H 2,80 m) ✅ Jardin clos de 438 m² ✅ Portail et portillon, double accès via chemin privé ⚙️ Informations techniques : ✨ Chauffage : chaudière fioul neuve 2020 + radiateurs fonte ✨ Menuiseries PVC double vitrage avec volets persiennes ✨ Assainissement : tout-à-l'égout ✨ Toiture : tuiles, sous-toit et gouttières refaites en 2024 ✨ Porte de garage PVC neuve ✨ Électricité refaite en 2013 et étage rénové en 2024 📍 Maison agréable, entretenue et pleine de potentiel - à visiter sans tarder ! 🔎 💼 Honoraires à la charge du vendeur 📞 Pour plus d'informations (plans, diagnostics, photos supplémentaires...) ou pour organiser une visite, contactez Élise Angué, votre agent disponible 7j/7. Visites possibles sous 24 heures, en présentiel ou en visite virtuelle. 👩‍💼 Angué Élise (EI) RSAC 792 925 703 - Greffe de Bourges Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) - Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 287.2 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F