Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Callian

Située dans la plaine, à quelques minutes des commerces et du village de Callian, cette **charmante maison de plain-pied** de 99 m² orientée sud-sud est vous séduira par son environnement calme et verdoyant. Implantée sur un agréable terrain plat de 1.390 m², la propriété offre un jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre paisible. La maison - environ 99 m² elle se compose de : **Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour** Un salon pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire Deux chambres avec placards intégrés Une véranda agréable donnant sur le jardin et la piscine (20 m²) Une salle de bain Un wc indépendant. Les extérieurs: Le terrain plat et facile à entretenir constitue un véritable espace de détente. Vous y trouverez : Une piscine 8 × 4 m Une terrasse idéale pour les repas en extérieur Un jardin arboré d'environ 1 300 m² comprenant plusieurs arbres fruitiers (poiriers, abricotiers, noisetiers, pruniers, pommier...) Un garage et un atelier cadastrés d'environ 40 m² complètent ce bien. Une cave donnant l'accès au vide sanitaire sous la totalité de la maison. Informations complémentaires Surface habitable : 99 m² Terrain : 1 390 m² Nombre de pièces : 4 Année de construction : 1973. **Travaux récents (2024)** Installation d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible (Pièce à vivre et chambres) Chauffe-eau thermodynamique Fosse septique conforme. DPE : C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : environ 1.900 Euros par an. ! Agences s'abstenir.