Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Riols

Nichée dans une ruelle paisible de Riols, à seulement deux minutes de la Voie Verte, cette maison de village développe 100 m² habitables et cache bien plus qu'il n'y paraît... À l'étage principal, vous découvrirez : ✨ Une cuisine / salle à manger moderne de 16,64 m², conviviale et lumineuse ✨ Un salon chaleureux de 15,96 m² ouvrant sur une cour intérieure sans vis-à-vis, véritable cocon à l'abri des regards ✨ Trois chambres de 17,38 m², 9,84 m² et 8,84 m² ✨ Une salle d'eau avec WC de 4,14 m² ✨ Un couloir spacieux de 9,34 m² Au rez-de-chaussée, un atout rare en coeur de village : 🚗 Double garage, dont un avec portail électrique — confort et praticité au quotidien. Et ce n'est pas tout... Au deuxième niveau, des combles aménageables vous offrent un magnifique potentiel supplémentaire, avec une terrasse tropézienne à finaliser pour créer un espace extérieur suspendu, plein de charme. 🔧 Les + techniques : ✔ Double vitrage ✔ Poêle à granulés récent ✔ Pompe à chaleur air/eau (prévoir 3000 € pour la remettre en état) ✔ Toiture en bon état ✔ DPE : D ✔ Taxe foncière : seulement 430 € / an Quelques ajustements (électricité, rafraîchissements) permettront d'en faire un lieu encore plus confortable et performant. Située dans un village vivant des Hauts-Cantons avec boulangerie, boucherie et écoles, à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison coche de nombreuses cases : extérieur intime, garages, potentiel d'évolution et fiscalité douce. Un bien rare à ce prix-là... Il ne manque plus que son prochain chapitre. Peut-être le vôtre ? ✨ 🤍 Le Duo de Choc se fera un plaisir de vous y emmener. Spécialistes du secteur des Hauts-Cantons, nous vous accompagnons à chaque étape : visite, financement, conseils travaux, mise en relation artisans... Vous n'êtes jamais seuls dans votre projet. On écoute. On valorise. On concrétise. À très vite pour une visite 🌿