Description
Nichée dans une ruelle paisible de Riols, à seulement deux minutes de la Voie Verte, cette maison de village développe 100 m² habitables et cache bien plus qu'il n'y paraît...
À l'étage principal, vous découvrirez :
✨ Une cuisine / salle à manger moderne de 16,64 m², conviviale et lumineuse
✨ Un salon chaleureux de 15,96 m² ouvrant sur une cour intérieure sans vis-à-vis, véritable cocon à l'abri des regards
✨ Trois chambres de 17,38 m², 9,84 m² et 8,84 m²
✨ Une salle d'eau avec WC de 4,14 m²
✨ Un couloir spacieux de 9,34 m²
Au rez-de-chaussée, un atout rare en coeur de village :
🚗 Double garage, dont un avec portail électrique — confort et praticité au quotidien.
Et ce n'est pas tout...
Au deuxième niveau, des combles aménageables vous offrent un magnifique potentiel supplémentaire, avec une terrasse tropézienne à finaliser pour créer un espace extérieur suspendu, plein de charme.
🔧 Les + techniques :
✔ Double vitrage
✔ Poêle à granulés récent
✔ Pompe à chaleur air/eau (prévoir 3000 € pour la remettre en état)
✔ Toiture en bon état
✔ DPE : D
✔ Taxe foncière : seulement 430 € / an
Quelques ajustements (électricité, rafraîchissements) permettront d'en faire un lieu encore plus confortable et performant.
Située dans un village vivant des Hauts-Cantons avec boulangerie, boucherie et écoles, à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison coche de nombreuses cases : extérieur intime, garages, potentiel d'évolution et fiscalité douce.
Un bien rare à ce prix-là...
Il ne manque plus que son prochain chapitre. Peut-être le vôtre ? ✨
🤍 Le Duo de Choc se fera un plaisir de vous y emmener.
Spécialistes du secteur des Hauts-Cantons, nous vous accompagnons à chaque étape : visite, financement, conseils travaux, mise en relation artisans... Vous n'êtes jamais seuls dans votre projet.
On écoute. On valorise. On concrétise.
À très vite pour une visite 🌿