Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Aubais

Charmante Villa, originale et confortable, avec joli jardin agréable et arboré, bien aménagé et clôturé, idéalement située entre Nîmes et Montpellier, dans les écarts du village de Aubais, dans un quartier tranquille à 5min à pieds du centre et des commodités, avec parking privatif ombragé 2 grandes places. Située au bout d'une impasse privée, bien à l'abri des regards, la maison en R+1 d'une superficie de 105m2 environ, dispose à l'entrée d'une véranda vitrée, chauffée par poêle à bois Godin, avec vue sur le jardin. Au RDC, une cuisine avec bar à l'américaine semi équipée, alliant la salle de vie. En enfilade un salon convertible en chambre, avec cheminée et mezzanine, un WC séparé. A l'étage, un palier dessert 2 chambres climatisées, avec leurs mezzanines, et une salle de bain avec WC intégré. Un balcon et une terrasse suspendue en bois sont également accessible par le dégagement à l'étage, offrant une belle vue vers le pic St Loup. La maison, charmante et atypique, est saine et en très bon état général, dans un univers bois. Les huisseries sont en bois, en bon état d'entretien, double vitrage. Volets en bois. Chauffage avec climatisations réversibles dans le salon et les chambres + radiateurs électriques en RDC + cheminée et poêle à bois. Le cumulus se trouve à l'extérieur de la maison dans un cagibi bâti, attenant à la cuisine. Dans le jardin, un cabanon de rangement en bois de 20m2 environ, et un petit bassin. Arrosage automatique. Assainissement individuel avec fosse septique et champ d'épandage. Raccord au tout à l'égout prêt à être connecté, installé en limite de propriété. Zone reliée, depuis peu, à l'assainissement collectif et située à ce jour dans la Zone Uda du PLU, emprise au sol 20%, piscine et agrandissements possibles. 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation, avec revente du surplus. Raccordement fibre optique ok. Diagnostic DPE C. Maison facilement louable en Airbnb (5*, coup de coeur des voyageurs), ou à l'année (+/-1000€/mois). La maison, de par son côté charmant et atypique, son très bel extérieur et son emplacement idéal, est un bien potentiellement très recherché, venez visiter rapidement. Idéal couple, avec ou sans enfants. Agences : visite avec présence des clients uniquement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420€ et 1960€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).