Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Gien

À vendre, maison non mitoyenne, située dans un environnement calme, sur un grand terrain arboré, proche centre-ville. Caractéristiques principales : 3 chambres (dont 2 avec dressing) 1 bureau Salon / salle à manger lumineux de 23 m² avec poêle à bois Cuisine ouverte aménagée de plus de 10 m² Salle d'eau + buanderie Grande véranda de 24,5 m² Chauffage au poêle à bois (à noter que le poêle de 12KW est en capacité de chauffer l'intégralité de la maison) Système de récupération de chaleur via turbine (air tiède propulsé) installée dans la véranda Terrain arboré avec nombreux arbres fruitiers et constructible de 1200m2 Double garage de 41m2 Cave 2 cabanons + poulailler Portail électrique A proximité des écoles, collège, lycée et gare. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite ! Visite virtuelle sur demande. 'Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gachet Estelle, agissant sous le statut de Conseillère Immobilier, immatriculée au RSAC 789 669 504 - Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 4. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025 Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 367 € et 3 202 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).