Vente Maison de ville Gien (45) 5 pièces 104 m²
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Maison 5 pièces 107 m² à vendre à Gien
Prix de vente
€70,000
Prix au m²
€654
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
107 m²
Localisation
Département
Loiret
Ville
Gien
Description
A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.
Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 107 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec portail automatique.
- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains/WC.
- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.
Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Equipements :
- Double vitrage,
- Portail garage automatique.
Les avantages de ce bien :
- 3 chambres et pièce lumineuse avec verrière, à aménager selon vos envies,
- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,
- Ensemble immobilier potentiellement divisible pour investissement locatif,
- Garage attenant équipé d'un portail automatisé.
Le conseil de l'expert :
"Conseillé pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif à fort potentiel".
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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