Maison 5 pièces 126 m² à vendre à Geispolsheim

ZN IMMOBILIER vous invite à découvrir à Geispolsheim, cette maison familiale pleine de potentiel, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, avec jardin sans vis-à-vis. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme du quartier et la proximité immédiate de la nature, grâce à une forêt non constructible située à quelques pas seulement. Un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre au quotidien. Construite en 1970, cette maison développe 126,23 m2 habitables répartis sur deux niveaux et offre de beaux volumes baignés de lumière, idéaux pour accueillir une famille. Implantée sur un terrain de 558 m2 exposé Sud-Ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, parfait pour profiter pleinement du jardin et imaginer de beaux moments en extérieur. Au rez-de-chaussée, un espace complet et fonctionnel : - Entrée : 2,12 m2 - Hall : 8,22 m2 - Bureau spacieux : 24,70 m2 (idéal profession libérale, télétravail ou chambre supplémentaire) - Buanderie avec point d'eau : 15,60 m2 - Chaufferie : 7,16 m2 - Annexe cave à vin : 8,40 m2 - Garage : 27,20 m2 Double porte basculante Équipements : tableau électrique avec différentiel et compteur d'eau. À l'étage, l'espace de vie se révèle chaleureux et lumineux : - Dégagement : 3,75 m2 - Couloir : 3,81 m2 - Salon-séjour baigné de lumière naturelle : 29,27 m2 - Cuisine indépendante équipée (plaque de cuisson gaz) : 9,64 m2 - WC indépendant avec lave-mains : 1,98 m2 - Salle de bains : 6,00 m2 (baignoire avec douchette, bidet, simple vasque) - Chambre 1 : 13,98 m2 - Chambre 2 : 11,14 m2 - Chambre 3 : 11,02 m2 - Débarras : 0,60 m2 - Balcon : 9,52 m2, idéal pour profiter d'un moment de détente Combles : - Non aménagés - Dalle béton - Isolation par le sol et laine de verre sous les poutres - Tuiles en terre cuite - Cheminée pour chauffage fioul - Conduit de hotte cuisine - Conduit existant non raccordé (possibilité poêle ou cheminée) Extérieurs et annexes ; Un extérieur propice à la détente : À l'avant de la maison, une agréable terrasse s'ouvre sur un espace vert offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : - Agrandissement de la terrasse - Création d'un jardin paysager - Potager - Espace détente ou loisirs - Terrain piscinable La maison dispose également d'une place de stationnement privative dans la cour, apportant confort et praticité au quotidien. Les atouts : - Environnement calme et verdoyant - Exposition Est-Sud-Ouest - Rez-de-chaussée complet - Volumes confortables et distribution fonctionnelle - Tableau électrique datant d'environ 10 ans - Fenêtres double vitrage et volets roulants (de 2008 sur la façade avant) - Climatisation (2004) dans le bureau - Fort potentiel d'aménagement Une localisation idéale : - Toutes les commodités sont accessibles à proximité immédiate : boulangerie, commerces d'alimentation, poste, tabac... à moins de 10 minutes à pied. - La gare de Geispolsheim se situe à seulement 8 minutes à pied et l'arrêt de bus à 5 minutes, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les environs. Informations générales : - Eau : environ 168 EUR / an - Électricité : environ 1 008 EUR / an - Chauffage fioul : environ 1 200 EUR / an - Taxe foncière 2025 : 1 259 EUR / an Maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, de beaux volumes et d'un bien évolutif selon ses projets. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! La maison ne comporte pas de façade mitoyenne assurant une tranquillité absolue. Surface : 126 m2 De plus, la taxe foncière de 1 259 Euros est faible, ce qui constitue un avantage supplémentaire. Prix du bien : 342 400 Euros FAI. (Honoraires à la charge du vendeur) Informations énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation éne Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 278 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 746 € et 6 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F