Vente Maison de ville Migennes (89) 5 pièces 140 m²
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Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Migennes
Prix de vente
€52,100
Prix au m²
€372
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
140 m²
Localisation
Département
Yonne
Ville
Migennes
Description
À saisir ! Idéalement située en plein centre-ville de Migennes., à moins de 5 minutes de la gare SNCF et de toutes les commodités, cette charmante maison de 140 m² habitables vous séduira par son cadre de vie privilégié et ses prestations de qualité.
Axe Paris-Sens-Auxerre, accès autoroute A6 à 25 min, moins de 2 h de Paris.
1h30 de la gare de Paris Bercy par le train.
Référence 422689015
Age : Homme de 79 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 52100 EUR
Rente : 396 EUR/mois
Prix d'achat : 97560 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
? Une maison spacieuse et parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir :
Au rez-de-chaussée :
o 2 chambres confortables
o Un vaste salon-séjour lumineux
o Une cuisine équipée
o Une salle d'eau avec douche à l'italienne
o Un WC indépendant
o Une grande véranda conviviale
o Une cave
À l'étage :
o 2 grandes chambres
o Une salle d'eau avec WC
o Un dressing
? Prestations de qualité :
o Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
o Chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve
o Ballon thermodynamique récent
? Un extérieur rare en centre-ville :
Sur un magnifique terrain paysagé de 550 m², profitez d'un véritable havre de paix avec essences méditerranéennes (cèdre, oliviers, palmiers).
Vous disposerez également de :
o Un garage
o Une buanderie
o Une cuisine d'été avec espace repas
o Un atelier
o Un portail électrique
? INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL EN VIAGER :
Profitez de conditions d'acquisition particulièrement attractives :
o Bouquet : seulement 52 100 EUR (frais d'agence inclus)
o Rente mensuelle : 396 EUR
Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, idéalement situé, avec un fort potentiel patrimonial et sans contrainte de travaux.
Analyse financière :
Voici les 3 raisons d'investir dans ce viager :
1. Le Secteur : Axe Paris-Sens-Auxerre, au centre ville de Migennes (89), à 5 min de la gare SNCF et 1h30 de la gare de Paris Bercy.
Accès autoroute A6 à 25 min, moins de 2 h de Paris.
2.Le Bien : Maison d'une surface de 140 m² habitables, en parfait état.
Elle vous propose ;
- un vaste salon-séjour, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau et wc, une buanderie,
- une grande véranda et un garage sur un jardin paysagé de 577 m² .
3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000 EUR et d'une valeur occupée de 180 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 114 660 EUR Honoraires de conseil inclus, représentant un gain de 94 660 EUR par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 52 100 EUR Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 396 EUR.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 50 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien.
La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier.
Point important : l'occupation qui est retirée du prix (82 440 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 800 EUR au lieu de 18 000 EUR).
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 900 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire).
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