Maison 5 pièces 165 m² à vendre à Auxerre

Maison 5 pièces / 4 chambres / 165,8 m2 / terrain 3920 m2 / performance énergétique B, A. Sud Auxerre. Prix: 393000€ net vendeur. Située au sud et à 5mn en voiture du centre-ville d'Auxerre, au calme, à deux pas des axes routiers et de la future déviation, dans un quartier tranquille au milieu de la nature, devenez le prochain heureux propriétaire d'une spacieuse maison nichée au coeur d'un grand terrain de 3920 m². Vous poserez vos valises dans votre nouvelle demeure parfaitement entretenue, au design intemporel avec des volumes de vie très lumineux, grâce à sa quadruple exposition Nord, Est, Sud et Ouest. Les performances classées B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz sont particulièrement avantageuses et sont encore améliorées grâce à la mise en place d'un double réseau d'alimentation en eau. En effet, une citerne de récupération des eaux de pluies de 18m3 avec filtres, pompe à eau immergée et groupe extérieur alimente la machine à laver le linge, les 3WC ainsi que l'arrosage (possibilité d'adapter un arrosage automatique). Votre vie s'articulera sur 3 niveaux dans un espace principal ouvrant sur une grande terrasse en pierre avec une cuisine fermée attenante donnant également sur la terrasse d'environ 67 m2 pour une parfaite convivialité. Le salon/salle à manger s'ouvre sur une grande baie vitrée à galandage ainsi qu'une porte fenêtre exposées sud avec vue sur le jardin arboré dans les hauteurs et apaisant. La maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et au fil des saisons. La maison comprend 4 chambres spacieuses : 1 en rez-de-chaussée avec salle de bain attenante et 3 à l'étage avec grande salle d'eau, WC séparés aux 3 étages. Une vaste pièce en mezzanine, très lumineuse et agréable, complète les espaces de vie de l'étage. Le sous-sol possède une pièce de 31m² avec 2 fenêtres, fermée et chauffée, elle comprend une salle d'eau et offre de nombreuses possibilités d'aménagements. Une pièce ouverte pouvant servir de cave avec un évier complète le sous-sol, le tout avec une VMC. Pour encore plus de fonctionnalité vous accéderez par une seconde entrée directement à votre maison par le spacieux garage prévu pour 4/5 véhicules d'environ 50 m2. Vous apprécierez un chauffage performant par géothermie avec capteur enterré sur 400m² alimenté par une pompe à chaleur ainsi que : - une production d'eau chaude sanitaire grâce à un ballon électrique, - des fenêtres doubles vitrages avec volets roulants en aluminium dans les pièces de vie, - une cuve de récupération des eaux de pluies de 18m3 avec double réseau d'alimentation en eau (WC, Lave linge et arrosage), - des robinets thermostatiques dans chaque pièces permettant un réglage de température différenciée, - des cloisons intérieures isolées avec laine de verre phonique, - un portail sur rue automatique, une porte de garage automatique, - de nombreux stationnements extérieurs devant le garage et sur l'allée, - la fibre optique, - un drainage périphérique. Aucune charge de copropriété. Année de construction : 2009 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024 Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an Classe Énergétique : B Ges : A Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 932 € et 1262 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).