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Hôtellerie et restauration 5 pièces 170 m² à vendre à Le Lavandou

Figaro Immobilier
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Prix de vente
€1,662,500
Prix au m²
€9,779

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Chambre d’hôtes
Nb pièces
5
Surface
170 m²

Localisation

Département
Var
Ville
Le Lavandou

Description

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER – Rentabilité nette ? 11,5 % – TVA 20 % récupérable – Actif para-hôtelier premium – Le Lavandou Rentabilité immédiate et fiscalité optimisée. Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hôtelier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix HT, avec récupération de la TVA à 20 %, amortissements comptables et usage personnel possible. Située au sein de la résidence confidentielle L'Écrin, la Villa Agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion. Cadre fiscal amp; structuration Para-hôtellerie (activité commerciale) TVA 20 % récupérable sur le prix d'acquisition Amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier Résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage Actif hors IFI sous conditions d'exploitation Disponible immédiatement pour louer dès le printemps Usage personnel possible hors périodes d'exploitation Données financières clés Prix Prix HT (TVA récupérable) : 1 662 500 € HT Prix TTC : 1 995 000 € Revenus locatifs saisonniers estimés Juillet / Août : ~1 900 € / nuit × 60 nuits ? ~114 000 € Juin amp; Septembre : ~1 500 € / nuit × 60 nuits ? ~90 000 € Mai amp; Octobre : ~1 100 € / nuit × 60 nuits ? ~66 000 € Basse saison : ~750 € / nuit × 40 nuits ? ~30 000 € Chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 € Frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur) Conciergerie amp; gestion : ~75 000 € Électricité, eau, internet : ~12 000 € Entretien piscine amp; jardin : ~7 000 € Assurances, maintenance, divers : ~6 000 € CFE : ~1 500 € Taxe foncière (estimation) : ~4 500 € Total frais estimés : ~106 000 € / an Résultat amp; rentabilité Résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 € / an Rentabilité nette estimée : ? 11,5 % sur prix HT Fiscalité très fortement optimisée via amortissements Le bien Villa T5 170,6 m² habitables 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée Séjour spacieux et lumineux Terrasses : 83,60 m² Balcon : 19,50 m² Jardin privatif : 204,90 m² Piscine amp; pool house Stationnements / garage selon configuration Vue mer en complément Positionnement SAPHEA Un actif d'exploitation para-hôtelier premium, combinant rendement élevé, TVA récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de Le Lavandou. Annonce volontairement confidentielle. Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours.

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Note globale
Sécurité

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