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Maison 5 pièces 87 m² à vendre à Montargis

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Prix de vente
€125,000
Prix au m²
€1,437

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
87 m²

Localisation

Département
Loiret
Ville
Montargis

Description

Maison de ville, proche de la gare, de tous commerces, écoles et hôpital, avec une surface habitable de 87 m2, le tout de plein pied (Grande cave, chaufferie et 67m2 de grenier, en plus). L'entrée donne sur le séjour qui communique via une grande arche, à la cuisine. Chacune de ces pièces donne sur deux chambres qui peuvent (ou non) communiquer entre elles. Les deux chambres sont pourvues de placards. Il y a aussi deux petites pièces qui servaient avant de bureaux, mais que l'on peut imaginer autres (chambre d'enfant, jeux, PC, bricolage ou débarras...selon). La salle de bain comporte un emplacement pour le lave linge, le lavabo, une petite baignoire/douche et les WC (les trois usages séparés par des portes). Le bureau et la cuisine donne chacun sur un jardin privatif avec un gros cerisier au milieu. Le terrain fait 360m2. L'endroit est calme, très bien exposé (sud-est), sans vis a vis, et possède un puits (donc eau gratuite). Une dépendance, intégrée au bâtiment, donne sur une petite cour en béton (= qui reste propre si mouillée). Il y a un sous-sol avec une cave, de quoi bricoler et la chaufferie (gaz de ville). A l'extérieur se trouve aussi un escalier qui donne accès a une terrasse et au grenier de 67m2. Les combles ont été isolées mais le tout ne demanderait qu'a être exploité avec un escalier intérieur (La toiture et la charpente sont en très bon état, la hauteur ok, il y a l'électricité, une entrée indépendante , une porte 'normale', une grande terrasse... bref, un bon potentiel d'agrandissement pour qui le souhaite). L'intérieur de la maison a été refait en 2017 (Isolations, parquets, fenêtres efficaces, peintures, cuisine, salle de bain) et la résistance a la canicule y est assez impressionnante. D'une manière générale, elle est très saine (zéro trace d'humidité même dans la cave). La maison est située dans la partie 'non inondable' de Montargis (c'est important), dans la rue qui longe la voie ferrée (ligne Nevers, peu de passage) direction Viroy, a 30m de l'arrêt de bus et à 800m de la gare (pass navigo valable depuis novembre 2025). Tous les commerces sont à 400m maximum, boulangerie à 100m, voisinage tranquille, sécurisé et stationnement aisé (Large trottoir + portail accès terrain), soit tous les avantages d'une maison en centre ville sans les inconvénients. Les + en résumé: A coté de la gare et du bus - Maison de plein pied - Facilité de stationnement - Tout a proximité - Terrain calme sans vis a vis - Possibilité d'aménagement du grenier - Bonne résistance a la canicule - Accès privé au terrain (portail voiture) - Cuisine équipée - DPE classé en D - Pas de travaux!

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