Vente Maison de ville Illkirch-Graffenstaden (67) 5 pièces 82 m²
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Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden
Prix de vente
€267,492
Prix au m²
€2,972
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
90 m²
Localisation
Département
Bas-Rhin
Ville
Illkirch-Graffenstaden
Description
ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : TRÈS BELLE MAISON AU SEIN DE LA COMMUNE QUI ARRIVE EN TÊTE DU CLASSEMENT 2023 DES VILLES OÙ IL FAIT BON VIVRE EN FAMILLE (Le Parisien - 2023) !
Référence 422667011
Age : Femme de 87 ans
Bouquet : 267492 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 267492 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Le bien :
Il s'agit d'une maison d'habitation 4/5P (style Années 30) en très bon état d'entretien et de
conservation, d'une superficie d'environ 90m2 habitables située sur un terrain de 473m2.
Chauffage individuel gaz (chaudière 2010), double vitrage PVC, excellente situation au
sein de la commune.
COMPOSITION RDCH : 1 sas d'entrée, 1 entrée + tableau ES avec accès escaliers 1 er /
cuisine / salon / sàmanger / chambres, 1 cuisine équipée séparée avec accès sdbains /
sàmanger, 1 grande salle de bains + WC lavabo baignoire coin buanderie 2 fenêtres, 1
salle à manger (côté AR), 1 chambre (côté AV), 1 salon (côté AR).
1ER : 1 grand espace loft (possibilité 2 chambres) composé d'un salon d'un coin bureau et d'une chambre, 2ème sdbains WC lavabo douche.
SOUS/SOL : 1 dégagement avec accès buanderie & accès extérieur / pièce / cuisine / cellier, 1 pièce salon, 1 pièce congélateur/cave à vins, 1 cuisine d'été/chaufferie (chaudière Budérus - env. 2010).
EXTÉRIEUR : excellent état d'entretien, terrain clôturé arboré paysagé avec garage/abri/atelier..
Analyse financière :
Après s'être déjà distinguée dans le classement des villes les plus sûres de France (Le Parisien, 2022), la ville d'Illkirch-Graffenstaden arrive en tête du classement des 444 villes françaises de plus de 20 000 habitants où il fait bon vivre en famille (Le Parisien, 2023).
Chiffres clés :
o 20 minutes du centre-ville de Strasbourg
o 2 lignes et 8 stations de tramway
o 63 km de pistes cyclables sécurisées
o 1 Réserve Naturelle - massif forestier de Strasbourg Neuhof/Illkirch
o 12 parcs municipaux dont 1 parc animalier
o 8 écoles maternelles et 6 écoles primaires
o 2 collèges et 3 lycées
o Équipements sportifs et culturels..
Avec ses 27 000 habitants, la ville d'Illkirch-Graffenstaden constitue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise. S'appuyant sur une histoire industrielle ancienne, Illkirch-Graffenstaden est pourvue d'un fort bassin d'emploi.
Traversée par l'Ill et le canal du Rhône au Rhin, l'environnement bénéficie aussi de la présence d'une importante forêt qui confère un cadre de vie exceptionnel. Espaces verts, transports en commun, vie associative, crèches, écoles, commerces de proximité, activités culturelles, événements, la ville d'Illkirch-Graffenstaden dispose de nombreux atouts pour séduire les habitants et assurer leur bien vivre.
NUE-PROPRIÉTÉ (DROIT D'USAGE ET D'HABITATION) AVEC UNE DAME DE 87 ANS !
Partant d'une valeur vénale occupée de 351.500EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 267.492EUR honoraires de conseil inclus !
En cas de renonciation définitive au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 400EUR sera mise en place.
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C'est sans frais de gestion.
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C'est un investissement socialement responsable !!
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