Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Clermont-Ferrand

✨ Charmante maison avec vue dégagée sur les hauteurs de Clermont-Ferrand Implantée sur une parcelle de 685 m², cette maison d'environ 96 m² habitables, répartie sur deux niveaux, saura vous séduire par ses espaces fonctionnels et son environnement agréable. Dès l'entrée, située à l'étage, vous bénéficiez d'un placard pratique pour accueillir vestes et effets personnels. Un dégagement dessert deux belles chambres avec rangements intégrés, dont l'une dispose d'un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter d'une vue dégagée et ensoleillée sur les hauteurs de la ville. Ce niveau offre également une spacieuse salle d'eau rénovée avec WC, alliant modernité et confort. Vous découvrirez ensuite une cuisine entièrement équipée, idéale pour le quotidien et ouverte sur un balcon. Le séjour, convivial et lumineux, se prolonge par une terrasse, véritable espace de vie extérieur pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un salon chaleureux vient compléter cet espace. Au rez-de-chaussée, la maison propose une troisième chambre, idéale pour accueillir vos proches ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau rénovée avec WC, ainsi qu'un espace dégagement pouvant être aménagé en bureau ou en zone de rangement, parfait pour le télétravail. À l'extérieur, le terrain, aménagé sur plusieurs niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous pourrez également stationner un véhicule au sein de la propriété. Un garage et une cave viennent compléter les prestations de ce bien. 🌿 Un cadre de vie paisible et recherché, idéal pour profiter du calme des hauteurs tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, des commodités et du centre-ville de Clermont-Ferrand. ⚠️ Informations complémentaires : Zone de sismicité : 3 Zone Radon : 3 Zone argile : exposition forte Plan d'exposition des bruits : Non 💡 Performance énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2940 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 242 kWh/m²/an