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Maison 5 pièces 97 m² à vendre à Oberhoffen-sur-Moder

bien'ici
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Prix de vente
€325,000
Prix au m²
€3,351
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
5
Surface
97 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Oberhoffen-sur-Moder

Description

OBERHOFFEN-SUR-MODER, En exclusivité dans votre agence Century 21 Haguenau, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 5 pièces, d'une surface de 97 m², construite en 2020. Idéalement située, à 10 min de Haguenau et 5 min de Bischwiller, dans une copropriété calme et à taille humaine composée uniquement de maisons, vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 6 m² avec placard intégré menant à une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée de 8 m², ouverte sur un bel espace de vie. Le salon/séjour lumineux et convivial d'environ 31 m², offre un accès direct à une agréable terrasse de 16 m² et un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une buanderie fonctionnelle avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables de 13 m², 11 m² et 12 m², une salle de bain de 8 m² équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC indépendants. Les combles d'environ 36 m² offrent un espace de stockage supplémentaire appréciable. Un garage avec porte motorisée de 22 m² donnant accès au jardin, ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Côté confort, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur équipe l'ensemble de la maison, garantissant une excellente performance énergétique et un bien-être au quotidien. Les caractéristiques de ce bien : - Normes RT2012. - Chauffage au sol. - Volets électriques. - Portail sécurisé devant la copropriété. - Pas de vis-à-vis. - Isolation intérieur au RDC. - Isolation extérieure à l'étage. - Garantie décennale. - Copropriété composée de 27 lots, dont 11 à usage d'habitation, le reste correspondant à des places de stationnement. - Charges de copropriété : 770 € par an (basé sur l'exercice 2024-2025). Une maison clé en main, idéale pour accueillir votre famille. À venir visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 374.0 € et 374.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Clara FRANCOIS EI, agent commercial (RSAC 929872489)

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