Maison 5 pièces 121 m² à vendre à Castelginest

Les informations clés : • Type de bien : Maison • Surface habitable :  Rez de chaussée : 106 m²  Combles : 90 m² dont 15m² loi Carrez • Surface totale du terrain : 549 m² • Type de chauffage : Individuel • Mode de chauffage : gaz, électrique, cheminée • Aménagements intérieurs : cuisine équipée, douche italienne, cheminée fermée • Aménagements extérieurs : terrasse, barbecue, puits avec arrosage intégré, terrasse, abri de jardin • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :  Consommation énergie primaire : « D »: 219 kWh/m²/an  Emission de gaz à effet de serre : « C » : 28 Kg CO²/m²/an  Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 3020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Descriptif : Cette maison individuelle de plain-pied installée « plein sud » dans un lotissement calme et d'un voisinage agréable. Cette maison offre une excellente inertie thermique et une isolation acoustique naturelle entre les pièces du fait de sa construction à l'ancienne (1974) : plafonds à hourdis, charpente traditionnelle et sans placoplâtre...). C'est une maison qui traverse les décennies sans une ride. Ses 50 ans et un très bon entretien garantissent un hébergement sans tracas. Vous achetez 121 m² Carrez, mais vous vivez dans près de 200 m² de volume total grâce aux 90 m² de combles déjà aménagés en zones de rangement et de loisirs. C'est une surface utile immense qui ne vous coûte rien en impôts fonciers mais change tout au quotidien. Mais, le vrai luxe ici, c'est de tout faire à pied. Le collège est à 12 minutes, l'école à 11 minutes, et la place du village à 8 minutes. On est au calme total à 2 minutes de l'Hers pour les balades, tout en étant connectés au centre de Toulouse par les lignes de bus 60 et 69 à 3 minutes. La maison se compose de 5 pièces dont : • une salle à manger/salon de 25 m² dotée d'une cheminée à foyer fermé et d'une climatisation réversible, • 3 chambres d'un peu plus de 12m² (dont 2 avec placard), • une cuisine aménagée de 10m² avec lave-vaisselle, • une salle d'eau de 7,2m² équipée d'une douche à l'italienne, • un WC séparé, • un cellier de 3,4m² avec escalier escamotable menant aux combles aménageables répartis en 3 salles pouvant servir de buanderie, rangement, de salle de jeux, chambres supplémentaires, ... • une pièce de rangement de 4,5m² pour un dressing ou un bureau. Le garage de 20m² est équipé d'un point d'eau et de deux mezzanines pour du rangement, La terrasse de 20m² dotée d'un barbecue fixe est ombrageable à l'aide de sa pergola, L'abri de jardin de 8m² permet de stocker indépendamment vélos, matériel de jardinage, ... Le stationnement d'un véhicule est possible sur la parcelle en plus du garage. Le jardin de 120m² entoure 3 côtés de la maison et ne nécessite que peu d'entretien. Il est néanmoins doté d'un puits toujours en eau et d'un système d'arrosage automatique permettant le jardinage de loisir. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière gaz à basse température, une climatisation réversible et la cheminée dans la pièce principale. État du bien : vous posez vos valises : • L'intérieur de la maison a été entièrement repeint en 2026 • Doubles vitrages Argon installés en 2026. • La toiture rafraichie en 2025. Ce bien correspond à vos attentes ? Contactez moi pour planifier votre visite ! Je me tiens à votre disposition les dimanches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques