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Maison 6 pièces 102 m² à vendre à Appoigny

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Prix de vente
€239,000
Prix au m²
€2,343
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
102 m²

Localisation

Département
Yonne
Ville
Appoigny

Description

Au coeur du lieu-dit Les Bries, découvrez une maison entièrement rénovée, nichée dans un environnement forestier exceptionnel. Si vous rêvez de calme, de nature et de balades à portée de main, ce cadre unique vous séduira immédiatement. La propriété jouxte directement la lisière de la forêt de Branches : chemins, sentiers et sous-bois sont accessibles à pied depuis votre porte. Située à seulement 10 minutes d'Auxerre et de Monéteau, et au pied de l'accès à l'autoroute A6, la maison offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. 🔧 Rénovation complète & confort moderne La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale, pensée pour offrir performance énergétique et confort durable : * Huisseries triple vitrage, idéales pour profiter du soleil tout en conservant une température agréable, même en été. *Isolation extérieure en polystyrène de 20 cm avec enduit neuf. * Chauffage par géothermie eau/sol, garantissant une température stable toute l'année et des factures maîtrisées. * Cuve enterrée de 10 m³ alimentant les points d'eau du jardin, avec possibilité de raccordement aux WC. * Sous-face et rives de toiture en PVC réalisées en 2023, pour un faible entretien. De grandes ouvertures baignent la maison de lumière naturelle du matin au soir. La terrasse exposée plein sud invite à profiter de repas en extérieur et offre, en fin de journée, de magnifiques couchers de soleil sur la nature environnante. Laissez-vous surprendre en venant visiter ce bien qui vous transmettra son calme. Descriptif technique : * Rez-de-chaussée ; - Salon - Salle à manger - Cuisine - Local chaufferie - WC - Salle de bain (à rafraïchir) - Garage * Etage : - 3 chambres - WC - Palier - Accès au grenier aménageable (25m²) *Extérieur : - 1 terrasse sur dalle béton au sud - 1 terrasse sur dalle béton au nord - Abri de jardin sur dalle béton - Points d'eau - 2000m² de jardin arboré - 4000m² de bois entretenus, clôturé (+ clôture électrique) Le DPE est en cours de réalisation. Taxe foncière de 1250 € / an. Personnes non sérieuses s'abstenir.

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