Maison 6 pièces 163 m² à vendre à Pont-Audemer

Idéalement située, à quelques minutes du centre-ville de PONT-AUDEMER (27500) cette magnifique maison de caractère d'une surface d'environ 163 m², construite en 1821 et entièrement rénovée avec soin en 2018, marie authenticité et prestations modernes. Avec ses six pièces spacieuses et lumineuses réparties sur trois niveaux, cette propriété vous séduira dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, accueillit par une large entrée, vous disposerez d'un séjour de 35 m², orienté plein sud, invitant à la détente grâce à ses grandes fenêtres baignant la pièce de lumière naturelle. La cheminée à foyer ouvert ajoute une note chaleureuse à l'ensemble. La cuisine indépendante aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Ce niveau se complète d'un wc, d'une buanderie avec accès sur l'extérieur ainsi qu'une pièce contiguë à la maison. Au premier étage, la maison offre trois chambres spacieuses dont une avec salle de bains privative et une seconde avec douche privative ainsi qu'un wc indépendant garantissant un confort optimal à tous les occupants. Au deuxième étage, sous mansarde, une jolie pièce bénéficiant d'une quatrième chambre avec point d'eau. Une cinquième chambre avec entrée indépendante est également disponible, idéale pour accueillir vos invités en toute intimité. A l'extérieur, cette grande bâtisse est adossée sur un terrain de 6 715 m² arboré et paysagé, vous bénéficierez d'une terrasse de 180 m² exposée au sud et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Une piscine en couloir de nage vient parfaire cet écrin de sérénité, pour des moments de détente inoubliables. Les prestations complémentaires sont les suivantes :Pool-House avec espace détente, garage fermé donnant directement sur la rue pour un véhicule, stationnement extérieur privatif pour deux véhicules supplémentaires, Chauffage individuel, assainissement conforme (tout à l'égout) et fenêtre double vitrage. À 2 min du centre-ville de Pont-Audemer (27500), 30 min de Honfleur (14600) et 1h40 de Paris. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception alliant charme, caractère et confort d'aujourd'hui. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous dès aujourd'hui. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (390 000 € hors honoraires) Agent Commercial : Arnaud CHALOTS RSAC N° 452 568 975 Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024 Consommation énergie primaire : 605 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860 € et 6 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G